对购房者在签合同前做决策或是对房产估价的了解有很大的帮助，在这里分享给大家。
房价是买家支付的价格，而价值则是买家获得的东西。以买家的角度来讲，他们当然希望能买到一处价格在其真实价值之下的房产，而卖家则希望房子能卖得更贵。
如何评估您所在城区的房价？
获得您所在城区房产价值的最好办法就是连续三个月参加拍卖会和公开看房活动，此外还要对比每一栋出售房产的销售结果。
如果您实在没时间花费几个月的时间观察房市，那么还有一个好办法。就是利用自动估价模型（automated valuation model/ AVM），或者花钱聘请一位持证评估师进行评估。这两种方法都要仔细对比最近的可比销售，才能评估房产若在今日转手会处于哪个价位区间。
房产价值与房价
通常来说，房产价值与一处个体物业具体情况的关系更紧密，与房产均价关系不大。这是因为均价一般需要对同类型房产售价进行广泛对比，而房产价值则是一处物业可能达到的售价。均价往往是同类房产最近一段时期（通常而言是 12 个月）售价的缩影。
如何评估房产价值
首先要确保您进行的是同类对比。规模、条件、地段、街道甚至是位于街道的哪一边都会影响房产价值。此外还要看看您所使用的销售信息是不是反映最新的市场动态。若您感兴趣的地区近期没有出现大量房产转手交易，你可以直接使用旧信息，不过要随市场动向做出一定的调整。
如果在上一个月中，您感兴趣的地段出售了 30 栋或者更少的房产，均价很可能将失准。房产不是根据月度或季度表现来看的，它作为一种长期资产，应该根据年度表现来进行复审。
在评估房产价值时需要考虑的因素包括地块规模、街边停车位、建筑规模、停车位、卧室和浴室数量、条件和地段（包括是否位于或靠近主要干道、位于飞机飞行线路或高压线之下）。
楼花如何评估？
在购买楼花时需格外谨慎，因为楼花没有可比价格对比，也无法做出有助于您购房决定的评估。购买现房和楼花的最大区别在于，买家是在投资未来 12 个月甚至是 15 个月后的东西。
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